Preguntas frecuentes

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¿PORQUÉ INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE LOS ESTADOS UNIDOS?

En 2001, en Estados Unidos comienza a desarrollarse del mercado de “subprimes”, préstamos inmobiliarios que permiten a las personas menos solventes acceder al crédito.

  • Por un lado, las entidades prestamistas están cubiertas por unas primas de riesgo muy elevadas.
  • Por un lado, las entidades prestamistas están cubiertas por unas primas de riesgo muy elevadas.
Al mismo tiempo, las deudas se convierten en títulos financieros negociables en el mercado de capitales (titrización). Mientras unos solicitan préstamos, los otros invierten, y las instituciones financieras están protegidas. Los contratantes solo devuelven los intereses y, gracias al sistema de hipotecas recargables, pueden aumentar el importe de su crédito si el precio de su casa se incrementa.

Hasta aquí, todos ganan y el sistema parece funcionar sin dificultad…

Sin embargo, entre 2004 y 2006, la Reserva Federal de los Estados Unidos aumenta progresivamente la tasa de interés, que pasa de 1 a 5,5%. Esto genera un aumento tal en el monto de los créditos que muchos prestatarios, principalmente los más vulnerables, se ven incapaces de cumplir con los pagos mensuales. Estos incumplimientos generan desalojos y ejecuciones hipotecarias (foreclosures), y luego, una caída en el precio de los inmuebles. En ese momento, los acreedores se ven obligados a realizar Short Sales en las que venden sus propiedades a precios irrisorios.

En 2007, los mercados bursátiles se desploman y da comienzo a la era de las Bank Run (corridas bancarias): los clientes retiran sus ahorros de los bancos para evitar perderlo todo.

En el transcurso de 2008, la crisis bancaria y financiera alcanza dimensiones mundiales.
¿POR QUÉ ELEGIR NYREF?
Nuestra amplia red de socios le permite invertir en la ciudad de Nueva York con total tranquilidad, en un marco de absoluta legalidad. Asegurándole eficiencia, rendimiento y transparencia, NYREF le garantiza un servicio de la más alta calidad, sin comprometer la seguridad de su inversión. Nuestra consigna: el retorno sobre su inversión, sin pérdida de tiempo ni costos adicionales.

Confíe en nuestra pericia y en nuestra experiencia, y elija invertir en nuestros proyectos de desarrollo en Nueva York para recibir los beneficios de:

– condiciones de inversión ventajosas;

– una tasa impositiva muy baja, conforme a la legislación estadounidense;

– un acompañamiento llave en mano durante todo el trayecto de inversión en Estados Unidos.

¿POR QUÉ INVERTIR EN NUEVA YORK?
Elegir hacer una inversión inmobiliaria en la ciudad de Nueva York, es saber aprovechar una gran oportunidad.

¿Por qué? Ante todo, porque el valor de los inmuebles, por lo general, tiende a aumentar; los ladrillos siguen siendo una inversión rentable y estable, sobre todo en Nueva York.

Para hacer una simple comparación, las inversiones inmobiliarias en Nueva York son, en promedio, de 2 a 3 veces más rentables que en Francia, por ejemplo. Por otra parte, la economía estadounidense es muy confiable y permite aspirar a una rentabilidad por alquiler relativamente constante. Es por ello que hay cada vez más inversores interesados en los bienes inmuebles en Estados Unidos y, sobre todo, en los proyectos de desarrollo en la ciudad de Nueva York.

Como prueba de esta confianza, entre marzo de 2016 y marzo de 2017, alrededor de 284.000 viviendas estadounidenses fueron compradas por propietarios extranjeros, y en 2017, los no residentes invirtieron cerca de 74.900 millones de dólares en el mercado inmobiliario de ese país.
¡NO NECESITA SER RESIDENTE PARA INVERTIR EN ESTADOS UNIDOS!
Todo lo que necesita para adquirir un inmueble en Estados Unidos es una visa de turismo… si está bien respaldado(a) en el proceso.
Es por eso que una alianza con un socio local como NYREF constituye LA solución perfecta.

Para llevar a cabo su inversión, necesitará abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos, crear una Limited Liability Company (LL) y obtener un número de identificación federal o Individual Tax Identification Number (ITIN) para todos sus intercambios con el Internal Revenue Service (IRS) el ente federal de recaudación fiscal estadounidense.

NYREF es el socio ideal porque facilita y se hace cargo de todos estos trámites y operaciones para simplificarle la vida, mientras disfruta de su inversión con tranquilidad.
¿ES POSIBLE SOLICITAR UN PRÉSTAMO EN ESTADOS UNIDOS?
Los bancos no pueden negarle, bajo ninguna circunstancia, un préstamo hipotecario (Mortgage) por el hecho de que usted sea un inversor extranjero. Sin embargo, siendo realistas, si usted no es ni residente ni ciudadano, y no cuenta con un número de seguro social, las entidades financieras de Estados Unidos seguramente determinarán que usted presenta un alto riesgo de no pago. Por otra parte, los requisitos para el otorgamiento de un préstamo en Estados Unidos son drásticos, incluso para los locales, y aunque encuentre un banco dispuesto a concederle un crédito, las condiciones serán tan onerosas que el retorno sobre la inversión dejará de ser interesante.

Por lo tanto, para un no residente que desee invertir en bienes inmuebles estadounidenses es preferible pagar en efectivo, a menos que logre obtener un préstamo personal en su país de residencia, lo que le permitiría comprar libremente una propiedad en Estados Unidos.
¿CÓMO FINANCIAR UNA INVERSIÓN EN ESTADOS UNIDOS SIENDO EXTRANJERO?
Para un extranjero, adquirir un bien inmueble en Estados Unidos es la garantía de disfrutar un patrimonio diversificado y de una inversión permanente. Pero para realizar su proyecto, primero necesitará encontrar una fuente de financiamiento confiable, pues, a menos que disponga de fondos propios, el préstamo bancario es, en general, una etapa indispensable para invertir en propiedades. Pero, ¿cuáles son las fuentes de financiamientos más convenientes para un inversor extranjero que persigue el “sueño americano”?

Para conocerlas… ¡¡Contáctenos!!
EL SISTEMA FISCAL INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS
¿Los impuestos? Es frecuente omitirlos por error al momento de comprar. Porque, además de los gravámenes federales que se aplican a todos, usted podría estar sujeto(a) a pagar los impuestos del estado, los del condado y/o de los municipios.

Además, aunque existen acuerdos en materia impositiva suscriptos entre Estados Unidos y varios países, que permiten evitar la duplicación de las contribuciones, esto no constituye en modo alguno, una guía confiable para afrontar los obstáculos del sistema fiscal estadounidense.

NYREF lo ayudará a evitar todas estas trampas y olvidos para que pueda sacar el mayor beneficio de su inversión con total tranquilidad.

En general, y sea cual fuere su estatus fiscal, el Gobierno Federal le solicitará que pague el impuesto sobre la renta (Rental Income) y el de las ganancias por la venta de su propiedad (Capital Gain).

Los ingresos por la propiedad, a su vez, están sujetos al impuesto federal a la renta (que puede llegar a 39,7%) y, posiblemente, a la Medicare Tax (3,8%) y al impuesto a la renta del estado en cuestión (14%, máximo). Sin embargo, todos los gastos (intereses del préstamo, gastos comunes del inmueble, impuesto a la propiedad, seguros, gastos de gestión y de reparación…) son deducibles.

El impuesto a la propiedad depende del estado y de la administración local en donde se encuentra el bien, y es deducible de las ganancias sujetas al impuesto federal a la renta. También es importante recordar que muchos países imponen a sus ciudadanos, gravámenes a la riqueza o a las ganancias, por su patrimonio en el exterior. Entonces, una propiedad en Estados Unidos podría verse alcanzada por este impuesto, salvo que esté sujeta a exenciones específicas.

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COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESTADOS UNIDOS A TRAVÉS DE UNA LLC
Esta es una práctica muy común que los agentes inmobiliarios, los contadores y los abogados recomiendan con frecuencia para comprar una propiedad, cualquiera sea el estado en el que esta se ubique. La creación de una LLC o Limited Liability Company (Sociedad de Responsabilidad Limitada), ofrece múltiples ventajas a quienes desean realizar una inversión con fines de alquiler en Estados Unidos. El primer objetivo de esta estructura es de orden jurídico, ya que la LLC protege al propietario de un inmueble, al limitar su responsabilidad. Pero también incluye un aspecto fiscal muy interesante, en la medida en que simplifica la transferencia del patrimonio durante la sucesión.

La creación de una LLC es un procedimiento jurídico relativamente simple y rápido. Una vez que se establece la estructura, solo hay que esperar unos días para obtener un EIN (Employer Identification Number o número de identificación fiscal de la LLC) ante la autoridad fiscal y abrir una cuenta bancaria a nombre de la sociedad.

Es preferible anticipar las operaciones y constituir la LLC antes de comprar la propiedad. No obstante, “es posible crearla en un plazo de aproximadamente un mes, entre la firma del ‘Purchase Agreement’ (el compromiso de compraventa) y el cierre de la transacción (‘closing’). Ese también es un buen momento para pensar en una estructura más eficaz, desde un punto de vista fiscal”.

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